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5 Zimmer-Stadthaus im Herzen der Altstadt mit grosser Terrasse und Garage

97990 Weikersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2070215
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97990 Weikersheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,55 m²
  • Grund­stück ca.
    132 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Juli 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    419.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch geplantes Juwel mit einem gehobenen Standard und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem Stadtpark, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2007 einer umfassenden Sanierung/Modernisierung und Raumanpassungen unterzogen, wodurch sein zeitgemäßes Erscheinungsbild und seine moderne Ausstattung gewährleistet sind.
Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von 131 m² (ohne Terrassenantei)
Die Gesamtwohnfläche beträgt 138 m², einschließlich eines 25%igen Anteils an der großzügigen Terrasse mit 7,64 m². (30,55 m²)

Die 2 Zimmer im Erdgeschoss werden derzeit noch gewerblich genutzt (Psychotherapie). Problemlos ist hier jedoch auch Wohnen mit Einbauküche und Bad möglich.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des täglichen Lebens.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit Parkettboden in Räuchereiche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum und Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Flur, ein geräumiges, offenes Elternschlafzimmer mit Woll-Teppichboden, ein geräumiges, offenes Kinderzimmer und ein separates WC. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche, Weinberge und die Altstadt, was das Wohnerlebnis in diesem Haus nochmals bereichert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein elegantes Treppenhaus mit Terrazzo-Fliesen, moderne Lichtleisten im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 für effizientes Heizen.

Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Die geräumige Garage ist mit einer Bühne und einer Werkbank ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für Hobbybastler macht. Holzfenster und Holzschiebeläden verleihen dem Haus einen traditionellen und zugleich eleganten Touch.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, um die digitale Konnektivität des Hauses zu optimieren.

Das Wohnhaus fügt sich nach dem Umbau in den denkmalgeschützten Kern der Stadt Weikersheim ein und wertet diesen damit auf.
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Im Kaufpreis von 419.500 € kommt die Einbauküche und die Einbauschränke mit 20.500 € hinzu.
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 440.000 € (FESTPREIS)

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin noch bewohnt und wird zum Juli 2024 frei.
Da das Haus frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,7 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.350 € inkl. Garage möglich.

Ausstattung

Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1962
+ 2007 Modernisierung und Sanierungen, sowie Umbau in zeitgemässe Räumlichkeiten
+ 5 Zimmer
+ 3 Etagen
+ reine Wohnfläche 131 qm (ohne Terrassenanteil)
+ Wohnfläche: 138 m² inkl. 25% Terrassenanteil (7,64) m²

Den Original Grundriss mit Massen vom Architekten finden Sie als Anhang bei "weitere Dokumente" in diesem Exposé

Erdgeschoss:
aktuell werden die Räumlichkeiten im EG als Therapiepraxis genutzt
+ Schlafen/Arbeiten
+ Wohnen mit kleiner Küche
+ Bad mit Badewanne (Linoleum)
+ Abstellraum
+ HWR

Obergeschoss:
+ Windfang
+ Küche (Parkett Räuchereiche) mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse
+ Wohnzimmer (Parkett Räuchereiche)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Abstellraum
+ Einbauschränke bieten viel Stauraum

Dachgeschoss:
+ Flur
+ offenes, geräumiges Elternschlafzimmer mit zweiter Ebene Spitzboden mit Sichtbalken (Woll-Teppichboden)
+ offenes, geräumiges Kinderzimmer mit zweiter Ebene Spitzboden mit Sichtbalken
+ WC

+ energetische Massnahme: ein Wärmedämmverbundsystem wurde auf das monolithische Mauerwerk aufgebracht
+ Primärenergieglas
+ Dach wurde gedämmt
+ Treppenhaus (Terrazzo-Fliesen)
+ Lichtleisten im Wohnzimmer, Küche und Bad
+ Gasheizung aus dem Jahr 2019
+ historischer Gewölbekeller
+ geräumige Garage mit Bühne und Werkbank
+ Holzfenster und Holzschiebeläden
+ Glasfaser-Anschluss beantragt

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Willkommen in Weikersheim: Ihr neues Zuhause in einer charmanten Stadt mit historischem Flair und idyllischer Umgebung!

Weikersheim, eine malerische Stadt im lieblichen Taubertal gelegen, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zu leben.
Weikersheim ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und prächtigen Schlossanlagen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Stadt profitiert von seiner günstigen Lage im Taubertal und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Weikersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die umliegende Landschaft von Weikersheim ist geprägt von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Flussufern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Fußläufig sind alle Schulen und drei Kindergärten erreichbar.

In Weikersheim erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer historischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser bezaubernden Stadt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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