Das Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch geplantes Juwel mit einem gehobenen Standard und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem Stadtpark, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Alle Schulen, mehrere Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2007 einer umfassenden Sanierung/Modernisierung und Raumanpassungen unterzogen, wodurch sein zeitgemäßes Erscheinungsbild und seine moderne Ausstattung gewährleistet sind.
Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von 131 m² (ohne Terrassenantei)
Die Gesamtwohnfläche beträgt 145,85 m², einschließlich eines 50 %igen Anteils an der großzügigen Terrasse mit 15,27 m². (30,55 m²)
Die 2 Zimmer im Erdgeschoss werden derzeit noch gewerblich genutzt (Psychotherapie). Problemlos ist hier jedoch auch Wohnen mit Einbauküche und Bad möglich.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des täglichen Lebens.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit Parkettboden in Räuchereiche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum und Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Flur, ein geräumiges, offenes Elternschlafzimmer mit Woll-Teppichboden, ein geräumiges, offenes Kinderzimmer und ein separates WC. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche, Weinberge und die Altstadt, was das Wohnerlebnis in diesem Haus nochmals bereichert.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein elegantes Treppenhaus mit Terrazzo-Fliesen, moderne Lichtleisten im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 für effizientes Heizen.
Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Die geräumige Garage ist mit einer Bühne und einer Werkbank ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für Hobbybastler macht. Holzfenster und Holzschiebeläden verleihen dem Haus einen traditionellen und zugleich eleganten Touch.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, um die digitale Konnektivität des Hauses zu optimieren.
Das Wohnhaus fügt sich nach dem Umbau in den denkmalgeschützten Kern der Stadt Weikersheim ein und wertet diesen damit auf.
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Im Kaufpreis von 409.500 € kommt die Einbauküche und die Einbauschränke mit 20.500 € hinzu.
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 430.000 € (FESTPREIS)
Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin noch bewohnt und wird zum Juli 2024 frei.
Da das Haus frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.350 € inkl. Garage möglich.
Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1962
+ 2007 Modernisierung und Sanierungen, sowie Umbau in zeitgemässe Räumlichkeiten
+ 5 Zimmer
+ 3 Etagen
+ reine Wohnfläche 131 qm (ohne Terrassenanteil)
+ Wohnfläche: 145,85 m² inkl. 50 % Terrassenanteil (15,27) m²
Den Original Grundriss mit Massen vom Architekten finden Sie als Anhang bei "weitere Dokumente" in diesem Exposé
Erdgeschoss:
aktuell werden die Räumlichkeiten im EG als Therapiepraxis genutzt
+ Schlafen/Arbeiten
+ Wohnen mit kleiner Küche
+ Bad mit Badewanne (Linoleum)
+ Abstellraum
+ HWR
Obergeschoss:
+ Windfang
+ Küche (Parkett Räuchereiche) mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse
+ Wohnzimmer (Parkett Räuchereiche)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Abstellraum
+ Einbauschränke bieten viel Stauraum
Dachgeschoss:
+ Flur
+ offenes, geräumiges Elternschlafzimmer mit zweiter Ebene Spitzboden mit Sichtbalken (Woll-Teppichboden)
+ offenes, geräumiges Kinderzimmer mit zweiter Ebene Spitzboden mit Sichtbalken
+ WC
+ energetische Massnahme: ein Wärmedämmverbundsystem wurde auf das monolithische Mauerwerk aufgebracht
+ Primärenergieglas
+ Dach wurde gedämmt
+ Treppenhaus (Terrazzo-Fliesen)
+ Lichtleisten im Wohnzimmer, Küche und Bad
+ Gasheizung aus dem Jahr 2019
+ historischer Gewölbekeller
+ geräumige Garage mit Bühne und Werkbank
+ Holzfenster und Holzschiebeläden
+ Glasfaser-Anschluss beantragt
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Willkommen in Weikersheim: Ihr neues Zuhause in einer charmanten Stadt mit historischem Flair und idyllischer Umgebung!
Weikersheim, eine malerische Stadt im lieblichen Taubertal gelegen, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zu leben.
Weikersheim ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und prächtigen Schlossanlagen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Stadt profitiert von seiner günstigen Lage im Taubertal und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Weikersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die umliegende Landschaft von Weikersheim ist geprägt von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Flussufern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.
Fußläufig sind alle Schulen und drei Kindergärten erreichbar.
In Weikersheim erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer historischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser bezaubernden Stadt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
