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Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1982, beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 117,14 m², die sich über drei Etagen erstreckt und fünf Zimmer umfasst.
Dieses ansprechende Haus präsentiert sich als ideale Wohnlösung für eine Familie, die nach einem komfortablen und funktionalen Zuhause sucht.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen oder können als Wellnessoase mit eigenem Saunaraum gestaltet werden. Ein separater Hobbyraum bietet zudem Raum für kreative Aktivitäten oder persönliche Interessen.
Ein Heizungsraum sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses, während ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss den Komfort des Alltags erhöht. Besonders praktisch ist das vorhandene WC mit Dusche, das den Kellerbereich komplettiert und zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.
Der Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Toilette, das den Wohnkomfort erhöht. Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für die Zubereitung und Lagerung von Lebensmitteln. Ein offener Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnbereich erweitert und für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses bietet ein weiterer Flur den Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die jüngsten Familienmitglieder, während das Elternschlafzimmer mit seinem großzügigen Raumangebot für erholsame Nächte sorgt. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet vervollständigt das Obergeschoss und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als einladendes Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden. Der liebevoll gestaltete Garten und die Terrasse bieten zusätzlichen Raum im Freien und schaffen eine perfekte Umgebung für erholsame Stunden und gesellige Zusammenkünfte.
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Das Reihenmittelhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist zum 1.11.2024 frei – die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und die Vorzüge dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
Der heutige Zustand aus dem Jahr 1982 lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik und Fenster)
Bitte beachten Sie auch die anstehenden Baumassnahmen in der Lindentalstr. (siehe Anhang Präsentation)
Das Objekt wird im Jahr 2026/27 betroffen sein. Die Kosten für den Kanalneubau werden proportional aufgeteilt. Mit einem geschätzten Betrag von 250.000€, der sich auf die Vielzahl der Anlieger verteilt, bleibt die finanzielle Belastung überschaubar.
Allgemein:
+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1982
+ 5 Zimmer
+ Wohnfläche: 117,14 m²
+ Zisterne im Garten
+ stillgelegter Kaminofen
Keller:
+ 2 Kellerräume
+ Heizungsraum
+ Waschraum
+ WC mit Dusche
+ Hobbyraum
Erdgeschoss:
+ Flur
+ Gäste-WC mit Toilette
+ Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
+ Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
+ Flur
+ zwei Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
