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+++RESERVIERT+++ Stadthaus mit viel Potential in Mainnähe +++KEIN GARTEN+++

97276 Margetshöchheim, Stadthaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2069475
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    97276 Margetshöchheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Grund­stück ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Einfamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde und sich auf zwei Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von 93,73 m² hat das Haus aufgrund der Nähe zum Fahrradweg das Potenzial zum Umbau zu einer Ferienwohnung oder Airbnb Zimmer.

Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum mit einem Kellervorraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Kellerbereich. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen Zugang zum Keller und zum Treppenhaus, das direkt ins Haus führt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Hier befindet sich auch ein Badezimmer für Ihre täglichen Bedürfnisse. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer Holzdecke und Teppichboden ausgestattet und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Ein separater Ankleideraum komplettiert das Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch eine Holzdecke und Teppichboden. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen und gemütliche Abende verbringen. Die angrenzende Küche bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen.

Das Dachgeschoss ist zu einem ausgebauten Spitzboden umgestaltet worden, der Ihnen zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Holztreppe verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses.

Der heutige Zustand aus dem Jahr 1979 lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. (Sanitär, Böden, Wände, Elektronik und Fenster)

Ausstattung

Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1979
+ 3 Zimmer
+ 2 Etagen
+ Wohnfläche: 93,73 m²

Erdgeschoss:
+ Heizungsraum mit Kellervorraum
+ Keller
+ Garage mit Zugang zum Keller und zum Treppenhaus ins Haus

1. OG:
+ Flur
+ Bad
+ Schlafzimmer mit Holzdecke (Teppich)
+ Ankleideraum (Teppich)

2. OG:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ offener Wohn-/ Essbereich mit Holzdecke (Teppich)
+ Küche

Dachgeschoss:
+ ausgebauter Spitzboden

Garage mit elektrischen Tor
Holztreppe

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg liegt Margetshöchheim am linken Ufer des Mains in Sichtweite der auf dem rechten Ufer des Mains gelegenen Gemeinde Veitshöchheim.

Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. sieben Kilometer mainabwärts von Würzburg.

Der Ort ist über die Buslinien 521, 522 und 523 an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch die Nachbarorte Erlabrunn und Leinach werden von diesen Linien mitbedient

Margetshöchheim ist auch mit dem Fahrrad (Radweg am Main), mit der Mainfähre von Würzburg Alter Kranen und auf einem kurzen Fußweg über den Ludwig-Volk-Steg von Veitshöchheim zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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